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借家・借地

借地借家をめぐっても、下記のような様々なトラブルが考えられます。

明け渡し 

・ 借地について、立ち退きを請求された。
・ 借主が家賃を支払わないので、明渡を請求したい。
・ 借地、借家を建て替えて有効利用したいので。今の借主に退去して欲しい。

賃料の増減額

・ 賃料が相場価額にあわなくなってきたので、増額を請求したい。

敷金と原状回復

・ 借地、借家から退去する際、敷金を返してくれない。
・ 借地、借家の明渡時に、きちんと原状回復してくれない。

これらのトラブルを予防するために

これらのトラブルを未然に防ぐためには、賃貸借契約の前に、事実関係の調査に加え、法律関係の調査をしておき、それらをふまえた契約書を作成しておくことが必要です。

また、トラブルが起きてしまった後でも、当事者の希望や、法律にしたがった素早い対処をすることで、事態の悪化を防ぐことが肝要です。
特に、借地借家に関しては、法律上、様々な規定が存在していますし、特別の紛争解決の手続が用意されていますので、まずは、弁護士に相談した方がよいでしょう。

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