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賃料交渉対策

賃料交渉は、対策を講じることで、ある程度防ぐことができます。
賃料交渉は、大きく分類すると、「家賃・賃料を支払ことが困難になった場合」と、「家賃・賃料に対する価値が満足度を下まわった場合」に分けられます。
前者を防ぐことは難しいですが、後者は防ぐことができないわけではありません。

入居者の不満が、ある一定のラインを越えないようにするだけで、賃料交渉を防ぐことができる場合があります。

賃料交渉を防ぐ方法としては、

1:管理を徹底する(特に清掃)。
2:定期的に修繕を実施し、常に住居を良い状態に保つ。
3:アンケートを半年に一回は実施する。
4:迷惑行為をする入居者を退去させる。
5:賃貸市場の状況をある程度把握しておく。
6:相談できる専門家がいる場合は、定期的に対策を検討する。

といった事柄があげられます。
努力しているオーナーに対しての賃料交渉というのは、心理的にもし難く、賃料交渉の余地も発生しにくいのです。もし、交渉になった場合でも、減額されないための交渉材料を持つことができます。

また、賃料交渉をされてしまった場合の対処方法について、事前に準備をしておくことも重要でしょう。問題が表面化する前に防ぐということが重要です。

このような場合、まずは弁護士にご相談ください。

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